Wobra steckt 17 Millionen Euro in Bestand in Brandenburg an der Havel

Das Positive voran: Die städtische Wohnungsbaugesellschaft Wobra muss nicht mehr nur Mangel und Schulden verwalten, sondern kann wiederum gestalten. Nachdem das vergangene Jahr ein eher ruhigeres mit Investitionen von etwa 1,83 Millionen Euro war, stehen in diesem Jahr fast genau 17 Millionen Euro zur Verfügung. Das heißt nicht zwangsläufig, dass alles auch 2021 ausgegeben wird, doch kann das ambitionierte Programm angeschoben und weitgehend umgesetzt werden. Erstes „Leuchtturm“-Projekt: Ein „Leuchtturm“ soll beispielsweise der Blocke Dosseweg 6-10 im Stadtteil Nord werden. Die 40 vorhandenen Wohnungen werden nach Plänen des Architekturbüros Müller-Krieg mit Grundrissänderungen zu 32 Wohnungen umgebaut, Ende März soll der Bauantrag gestellt werden für das 5,015 Millionen Euro teure Projekt. „Es ist das erste konkrete Produkt aus der Rahmenvereinbarung mit Infrastrukturministerium und Landesinvestitionsbank, nach der wir bis Ende 2024 rund 26,5 Millionen Euro verbauen können“, sagt Wobra-Geschäftsführer Stephan Falk. Umzugsmanagement ist herausfordernd: Als anspruchsvoll gestalte sich das Umzugsmanagement in Pandemie-Zeiten, allerdings sind nur noch vier der 40 Wohnungen bewohnt. Bei dem anderen umfassenden Sanierungsvorhaben in Nord – in der Nikolaus-von-Halem-Straße 26-32 – sind noch zehn von 32 Wohnungen bewohnt. Aber hier ist noch ein bisschen Zeit, in der kommenden Woche sollen erst die Architektur- und Planungsleistungen für das knapp vier Millionen Euro ausgeschrieben werden. Beide Blöcke werden komplett saniert und mit Aufzügen ausgestattet. So gut wie fertig ist das Sanieren am Komplex Magdeburger Straße 3/Harlunger Straße 54/55, hier laufen noch Restarbeiten. Begonnen wird bald mit dem knapp 2,6 Millionen Euro teuren Projekt Vereinsstraße 37/37A: In dem 1960er-Jahre-Ensemble mit 1400 Quadratmetern Nutzfläche entstehen nun hochwertige Wohnungen. Zwei Projekte in der „Neuendorfer“: Etwas mehr als vier Millionen Euro werden in zwei Projekte an der Neuendorfer Straße gesteckt. „Demnächst stellen wir offiziell den Bauantrag für die Neuendorfer Straße 37/38. Hier nehmen wir Grundrissänderungen vor, damit größere Vier-Raum-Wohnungen für Familien entstehen können“, sagt Falk. Diese Wohnungen sollen dann 90 bis 95 Quadratmeter Fläche haben. Größere Wohnflächen lohnten sich nicht, schließlich muss er um 7,50 Euro je Quadratmeter Kaltmiete nehmen. Ist dann die Gesamtmiete über einer bestimmten Schwelle, würden sich Familien auch eher umorientieren. Der Gebäudekomplex erhält erstmals eine große Balkonanlage. 4106 Wohnungen hat die Wobra noch in ihrem Bestand. Mindestens 600 Wohnungen davon sind für einkommensschwache Mieter vorzuhalten. 20,2 Millionen Euro Umsatzerlöse sind 2021 geplant. Die Eigenkapitalquote liegt bei 27 Prozent, soll in vier Jahren 29 Prozent betragen. Die Verbindlichkeiten liegen bei gut 94 Millionen Euro, es waren bis vor vier Jahren weit mehr als 120 Millionen Euro. Sanieren im Bestand: In der fast gegenüberliegenden Neuendorfer Straße 62 gehe es um eine reine Bestandssanierung, um dem Leerstand zu begegnen. Fassade, Versorgungsstränge und Balkone werden vornehmlich erneuert. Weitere 500.000 Euro setzt das kommunale Unternehmen ein, um zwei Teilprojekte zu realisieren: Die Sankt-Annen-Straße 10 bekommt einen neuen Aufzug, das ist der Block direkt an der Einmündung Der Temnitz. Am Wohnblock direkt an der Otto-Sidow-Straße werden zudem sämtliche Balkone erneuert. 100 Wohnungen werden hergerichtet: Bei ihrem „Brot-und-Butter-Geschäft“ steckt die Wobra 1,49 Millionen Euro in das Herrichten von Wohnungen, um Leerstand zu beseitigen. 100 Wohnungen werden so überwiegend in Nord, aber auch in Hohenstücken, schick gemacht. Pro Einheit kostet das durchschnittlich fast 15.000 Euro, vor zehn Jahren ist das Unternehmen noch mit der Hälfte der Summe ausgekommen. Viel Geld für Instandhaltung: Für die laufende Instandhaltung vom tropfenden Wasserhahn bis zur Briefkastenanlage sind 2,4 bis 2,5 Millionen Euro eingeplant. 740.000 Euro sind zusätzlich eingeplant für den Aufzugsanbau an drei Kopfbauten im südlichen Teil von Hohenstücken. Auch Abrisse geplant: Rückbau steht in diesem Jahr auch mal wieder an. 120 Wohnungen in drei Blöcken in Hohenstücken werden abgerissen. In der Reuscherstraße 9-15 sind die Arbeiter bereits beim Entkernen des Hauses, nebenan in der Nummer 1-7 sind noch fünf von 40 Wohnungen belegt. Abgerissen wird auch der Block Tschirchdamm 39-45, hier sind noch zwei von 40 Einheiten bewohnt. Von André Wirsing