Architekt Heinz Hellermann saniert die alte Senffabrik in Jüterbog und baut Wohnungen, Ateliers für Künstler ein.

Von außen unscheinbar, innen voller Jüterboger Industrie-Geschichte: Die alte Senffabrik auf dem Eckgrundstück zwischen Großer Straße und Schulstraße. Schon beim Betreten des Gebäudes kündet der in allen Etagen und im Keller in der Luft hängende Geruch von Essig und Senf die einstige Bestimmung des vor gut 150 Jahren in drei Etappen errichteten Gebäudeensembles. Mit dem Auszug des Konservenherstellers „Jütro“ als letztem Nutzer fiel das Objekt in den Dornröschenschlaf. Jetzt, knapp 20 Jahre später, naht Rettung, nicht in Form eines unerfahrenen Prinzen, sondern in Gestalt des seit langem mit Altbau- und Denkmal-Sanierung vertrauten Architekten Heinz Hellermann. Der 72-jährige ist im Fläming kein Unbekannter. Nicht nur in Berlin und Groß Leuthen, sondern auch in Bad Belzig und Jüterbog trägt die Sanierung stadtbildprägender Gebäude seine Handschrift. Zufallsfund mit Charme: Die von Hellermann zum Senioren-Domizil umgebaute, ehemals kaiserliche Artillerie-Schule im Stadtteil Jüterbog II gilt als Paradebeispiel gelungener Denkmalsanierung. Bei seinem Aufenthalt in der Stadt entdeckte der Architekt und Bauingenieur die alte Fabrik und das dazugehörige Wohn- und Geschäftshaus. Trotz des zugewucherten Innenhofes, löchriger Dächer, bröckelnden Putzes, zugemüllter Dachböden und Keller hatte es ihm die Senffabrik sofort angetan. „Das Haus hat unheimlichen Charme, mit dem sich viel machen lässt“, beschreibt der Bauherr, der das Areal inzwischen erworben hat, seine Faszination. Unbedingt erhalten werden sollen die Jugendstil-Elemente an der Fassade und im Innenbereich des Vorderhauses. Das Zwischengebäude und die eigentliche Fabrik bieten sich an, um mehrere bis zu 130 Quadratmeter große Künstlerateliers, Lofts und kleinere Wohnungen unterzubringen. Langfristige Bindungen angestrebt: Für welche Variante genau sich Hellermann letztlich entscheidet, hängt vom Bedarf ab. Um den zu erkunden, steht er seit längerem im engen Kontakt mit dem Bauamt und mit dem Bürgermeister. „Mir ist vor allem an möglichst langfristigen Bindungen zu künftigen Mietern gelegen, was sich auch in der Quadratmeter-Miete zeigen soll“ sagt Hellermann. Für Ateliers und Lofts, bei denen keine Zwischenwände gezogen und nicht so viele Elektro- und Sanitär-Installationen notwendig sind, könnte der Mietpreis bei etwa fünf Euro je Quadratmeter liegen, bei kleinteiligeren Wohnungen etwa bei acht. Eine moderate Miete rechnet sich am Ende besser als ein teurer Mietpreis mit häufigem Mieterwechsel, was jedes mal eine aufwendige Renovierung der Räume nach sich zieht. Baubeginn soll auf jeden Fall noch in diesem Jahr sein. Das Vorderhaus ist bereits entrümpelt und die Dachschäden auf allen Gebäuden notdürftig beseitigt. Die Entrümpelung der Keller und Fabrikräume ist der nächste Schritt. Neben Unrat aller Art finden sich auch zahlreiche Reste der einstigen Senffabrikation in den Gebäuden. Verpackungsmaterial aus stockender Pappe, halb volle Senf- und Ketchup-Flaschen und -Eimer vermitteln den Eindruck fluchtartigen Verlassens durch den Vorbesitzer. Auflagen als Chance: Die strengen Auflagen des Denkmalschutzes sieht Hellermann nicht als Last, sondern als Chance, auch wenn es keine Fördermittel gibt, wie der Bauherr betont. Die alten, einfach verglasten Fenster beispielsweise will er belassen, um den Charakter des Gebäudes möglichst zu erhalten. Um den Vorgaben der Energiesparverordnung trotzdem einigermaßen gerecht zu werden, kommen von innen zweite Fenster mit Wärmeschutzglas davor. Beim anstehenden Treffen mit Mitarbeitern der Denkmalschutzbehörde sollen alle Details besprochen werden, so dass der eigentliche Umbau beginnen kann. „Einen wirklichen Zeitplan gibt’s noch nicht, aber mein Ziel ist es, dass Ende kommenden Jahres alles fertig ist und die ersten Mieter einziehen können“, blickt Hellermann optimistisch voraus. Zu den Problemen, die ihn bis dahin noch beschäftigen werden, gehört die Suche nach Stuckateuren, die sich an die Jugendstil-Verzierungen trauen, die sich im Vorderhaus an den Wänden und Zimmerdecken befinden. „Aber ich finde derzeit einfach niemanden, der das machen kann“, sagt Hellermann, der sich über jeden Hinweis auf geeignete Fachleute freuen würde. Von Uwe Klemens

Jüterbog - Wohnen in der alten Senffabrik