IHK-Studie: Gewerbeflächen in Brandenburg werden knapp

Das Wirtschaftswachstum der vergangenen Jahre in Brandenburg hat zu einer verstärkten Nachfrage nach Gewerbeflächen geführt. Wie aus einer Untersuchung im Auftrag der Industrie- und Handelskammer (IHK) Potsdam hervorgeht, besteht in Teilen des Kammerbezirks, der ganz Westbrandenburg umfasst, inzwischen eine „deutliche Flächenknappheit“ – und zwar insbesondere entlang des Berliner Rings (A10). Die Studie, die der MAZ vorliegt, soll kommenden Dienstag erstmals detailliert vorgestellt werden. „Die Nachfrage nach Gewerbeflächen ist groß, aber das Angebot wird immer kleiner. Zum Teil müssen die Kommunen Investoren vertrösten oder ihnen absagen“, sagte IHK-Präsident Peter Heydenbluth der MAZ. Auch im Umfeld des BER gebe es nur noch begrenzte Flächenreserven. Corona: Investitionen nur aufgeschoben: Zwar werde die Corona-Pandemie vorübergehend zu einer geringeren Nachfrage nach Industrie- und Gewerbeflächen führen, heißt es in der Studie. Gleichzeitig sei aber als Lehre aus der Krise eine stärkere Regionalisierung von Produktions- und Lieferketten zu erwarten. Dies könne die Nachfrage wieder ankurbeln, so die Schlussfolgerung des Beratungsunternehmens Georg Consulting, das die Analyse für die IHK durchgeführt hat. Auch IHK-Präsident Heydenbluth geht nicht von einem dauerhaften Nachfragerückgang wegen der Corona-Pandemie aus. „Die Investitionen sind ja nicht aus der Welt“, sagte er. „Sie werden sich bei manchen Unternehmen um drei, fünf oder vielleicht zehn Jahre verschieben. Aber die Ausweisung und Entwicklung von Gewerbeflächen braucht auch mehrere Jahre. Deswegen müssen das die Kommunen heute anpacken“, forderte er. Bei einer gleichbleibenden Nachfrage wären etwa die verfügbaren Gewerbeflächen im Landkreis Potsdam-Mittelmark innerhalb der nächsten fünf Jahre vergriffen, allerdings nur, wenn sie passgenau den Anforderungen neuer Investoren entsprechen. Angesichts der mehrjährigen Planungs- und Erschließungsverfahren besteht laut Georg Consulting ein „deutlicher Engpass“. Tesla als Glücksfall: Die Ansiedlung des US-Autobauers Tesla in Grünheide (Oder-Spree) sei ein enormer Glücksfall gewesen, so IHK-Präsident Heydenbluth. Das Beispiel macht aus seiner Sicht deutlich, wie wichtig die Vorbereitung von ausreichend großen Industrieflächen sei. „Wenn das Gelände nicht vor fast 20 Jahren für BMW vorbereitet worden wäre und deswegen nun so schnell verfügbar war, hätte sich Tesla vielleicht nicht für Brandenburg entschieden“, so Heyenbluth. Der Umgang mit Tesla zeige, wie man schnell, pragmatisch und agil handeln könne. „Das muss Vorbild für künftige Ansiedlungen werden – ob für die Großen oder für mittelständische Betriebe. Es geht nicht um eine Bevorzugung eines Unternehmens, sondern um einen Kulturwandel“, sagte Heydenbluth. IW-Studie: Region ist Top-Aufsteiger: Teile des IHK-Bezirks Potsdam mit seinen 1,19 Millionen Einwohnern wurden unlängst vom Deutschen Institut der Wirtschaft in Köln (IW) als eine herausragende Aufsteigerregion ermittelt, was Arbeitsmarkt, Kaufkraft, Bevölkerungsdichte und andere Faktoren betrifft. Die Region Havelland-Fläming, zu der Potsdam, Potsdam-Mittelmark, Brandenburg/Havel, Teltow-Fläming und das Havelland gehören, liegt laut IW im Spitzenfeld von bundesweit zwölf Aufsteigern. „Die Studie des IW Köln hat gezeigt, dass unsere Region besonders schnell, dynamisch und gut aufgestiegen ist. Aber wir sind noch nicht da, wo wir mit unseren Potenzialen sein könnten. Wir könnten in der Champions League spielen“, sagte Heydenbluth. Bei der Wirtschaftskraft sei noch viel Luft nach oben. „Deswegen brauchen wir in Brandenburg ein auch mit Berlin eng abgestimmtes strategisches Flächenmanagement, um für weitere Ansiedlungen bereit zu sein“, sagte er. Auf Augenhöhe mit Bayern? Keine Utopie: Brandenburg liege strategisch günstig im Herzen Europas, zwischen den Großstädten Berlin und Hamburg. Heydenbluth sieht darin den „besten Standortvorteil in Deutschland“, woraus das Land noch viel mehr machen könne. „Berlin als eine der interessantesten Städte weltweit hat überhaupt keine Industrieflächen mehr. Wer nach Berlin will, kommt an Brandenburg also nicht vorbei“, sagte er. „Es ist keine Utopie, dass wir zu Ländern wie Baden-Württemberg oder Bayern aufschließen oder sie sogar überholen könnten.“ Deutschland könne vergleichsweise stabil aus der Krise herauskommen, so Heydenbluth. Eine der größten Sorgen der Unternehmen sei derzeit die künftige Entwicklung der Gewerbesteuer, der wichtigsten direkten Einnahmequelle der Kommunen. „Es darf jetzt nicht dazu kommen, dass die Gemeinden die corona-bedingt leeren Kassen durch Steuererhöhungen auffüllen wollen. Das wäre Gift für die Gesundung am Wirtschaftsstandort Brandenburg“, warnte Heydenbluth. Von Torsten Gellner